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“商改住”再實施 家居行業破局新風口?

更新時間: 2021-11-2 8:57:15 來源: 互聯網
小編語:“商改住”公文的發布雖不能說是一個準確的勢頭,但確實是蓄積勃發的風口,毫無疑問,樓市正在松動,接下來還會有哪些利好政策,讓我們拭目以待!

  早在2016年,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中第12條指出:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

  而這項政策直到五年后的今年才真正落地實施,就在10月28日,官方發文,長沙公寓可申請“商改住”。

“商改住”再實施 家居行業破局新風口?“商改住”再實施 家居行業破局新風口?
“商改住”再實施 家居行業破局新風口?

  文件中規定:居住在公寓的居民用戶,在符合條件的情況下可以申請居民用水用電,水電價格將大大降低!

  眾所周知,家居行業消費群體年輕化趨勢越發明顯,而就在年輕人之間口口相傳的新生代“夢想公寓”——loft公寓大火之際,不少新媒體平臺的博主站出來吐槽“天價水電費”、“看著很好實際伸懶腰都難”,作為第一口吃魚的人,不論這魚是什么味道,他們確實是有資格做出自己的評價。

  而在長沙發布可申請“商改住”的公文之后,似乎之前的一切缺點都被打上了補丁,但這條公文發布的時間點很耐人尋味,恰好是在恒大爆出金融危機,房地產行業走勢低靡的時候,看的出,這不僅是房地產行業的一次機會,也是下游家居行業的一次崛起的契機。

  “商改住”后的精裝公寓市場將大大提高

  Loft公寓之所以會吸引年輕人的目光,原因在于loft公寓小巧的兩層樓復式結構以及在結構下的精裝修風格。

  樓梯房說它是一種結構不如說它是90后的一種“憧憬”,在二十一世紀初,正是90后、00后探索世界的時候,那時的科技遠沒有如今這樣發達,兩層樓的復式洋房、暖色的LED燈,這些都只存在于大多數人的24寸電視機里,長大后的他們,依舊對這些元素懷有“情節”,毫無疑問的是,出生在90~00年這一階層的人群是loft公寓的消費主力軍。

  不少喜歡loft公寓的年輕人通過租、購買的方式,選擇自己喜歡的裝修風格的房子,這些loft公寓配備精裝修,價格沒有民用房價格那么高,不必做“房奴”。而在前幾年loft火爆時一些反對的聲音讓這個市場迅速消退下去,區別于民用水電,公寓用的是商用水電計費標準,甚至有的還被限制使用天然氣。

  種種的不利因素澆滅了年輕消費者們的熱情火焰,但在“商改住”的公告發布出來之后,市場消費群體的熱情即將又被點燃。

  精裝公寓發展帶動整裝發展

  為什么是公寓?原因是商用公寓存量過多,去存量是解決住房問題與資源浪費問題的關鍵,房地產行業的飛速發展導致存量房的增加,商用公寓在其中就占到很大一部分。

  為什么會選擇公寓?最主要的原因是他拎包入住,以及賞心悅目現代化的精裝修,而這些精裝修其實算作如今發展勢頭正猛的整裝。一站式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣點,更是家居行業整裝布局于房地產行業的一個風口,如今不少家居品牌都在布局多品類家居,更有甚者已經搶先做起了整裝,在精裝公寓的勢頭再次蓬勃而發時,這些整裝先鋒必定會先嘗到甜頭。

  結語:

  “商改住”公文的發布雖不能說是一個準確的勢頭,但確實是蓄積勃發的風口,毫無疑問,樓市正在松動,接下來還會有哪些利好政策,讓我們拭目以待!

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